정부가 청년층의 주거비 부담을 완화하고 자가 마련까지 이어지는 주거 사다리를 구축하기 위해 종합 지원책을 추진합니다.

이번 개편안은 소득 요건 완화와 더불어 월세 지원의 상시 사업 전환, 세액공제율 상향, 반전세 및 내 집 마련 금융 상품 신설까지 다각도로 구성되었습니다.

초기 자산이 부족한 사회초년생과 무주택 청년이 알아두어야 할 핵심 주거 지원 혜택을 체계적으로 정리해 드립니다.

청년 월세 지원 요건 완화 및 세액공제 확대

월세 지원 대상 중위소득 100% 확대 및 상시화

기존 한시적으로 운영되던 청년 월세 지원 사업이 상시 사업으로 전면 전환됩니다.

지원 대상 소득 요건은 기존 기준중위소득 60%(1인 가구 기준 월 약 154만 원) 이하에서 중위소득 100%(월 약 273만 원) 이하로 대폭 확장됩니다.

월 최대 20만 원씩 지원되는 기간은 기본 24개월이며, 차상위 이하 주거 취약계층 청년은 최대 48개월까지 연장되어 지원 혜택을 받게 됩니다.

월세 세액공제율 17% 상향 및 공제 한도 확대

무주택 청년의 연말정산 세금 부담을 줄이기 위한 세제 지원 혜택도 함께 강화됩니다.

총급여 8,000만 원 이하 무주택 청년에게 적용되는 월세 세액공제율이 기존 15%에서 17%로 우대 적용됩니다.

공제 대상 한도 역시 연 1,000만 원에서 연 1,200만 원까지 상향되어 실제 체감하는 절세 효과가 더욱 커집니다.

반전세 및 전월세 보증 지원 정책 강화

청년 전월세결합보증 신설

보증금과 월세를 함께 납부하는 반전세 임차 가구를 위해 '청년 전월세결합보증'이 도입됩니다.

기존에는 전세대출과 월세대출 중 하나만 선택해야 했으나, 결합보증을 통해 임차보증금의 90%(최대 2억 원) 한도 내에서 두 대출을 동시에 지원받을 수 있습니다.

해당 보증 상품은 연 4조 5,000억 원 규모로 공급되어 다양한 임대차 계약 형태에 맞춰 활용이 가능합니다.

전세보증금 반환보증 및 청년주택드림통장 가입 요건 완화

전세 사기 예방을 위한 전세보증금 반환보증 보증료 지원 대상이 기준중위소득 200%까지 확대됩니다.

청년층의 자산 형성과 내 집 마련을 돕는 '청년주택드림통장'의 가입 소득 요건도 기존 연 5,000만 원 이하에서 연 7,000만 원 이하로 대폭 완화됩니다.

수도권 1인 가구 기준 청년 전세임대 보증금 지원 한도 또한 기존 최대 1억 2,000만 원에서 2억 4,000만 원까지 두 배 늘어납니다.

청년 내 집 마련을 위한 공공분양 및 금융 지원

지분적립형 및 수익공유형 공공분양 도입

초기 자본이 부족한 청년이 단계적으로 자가를 소유할 수 있도록 새로운 공공분양 모델이 도입됩니다.

분양가의 일부만 먼저 부담하고 20~30년에 걸쳐 지분을 분할 취득하는 '지분적립형' 방식이 제공됩니다.

주택기금에서 저리로 자금을 지원받고 추후 처분 이익을 공공과 나누는 '수익공유형' 모델을 통해 내 집 마련의 문턱을 낮춥니다.

청년미래보금자리론 신설

월세 수준의 원리금 상환으로 내 집을 마련할 수 있도록 돕는 전용 대출 상품인 '청년미래보금자리론'이 신설됩니다.

총급여 7,000만 원 이하 청년이 생애 최초로 4억 원 이하의 비아파트 또는 오피스텔을 구입할 때 적용됩니다.

주택담보대출비율(LTV) 최대 80%와 함께 전용 우대금리가 제공되어 초기 자금 마련 부담을 덜어줍니다.

자주 묻는 질문

Q1. 청년 월세 지원을 받기 위한 월 소득 기준은 얼마인가요?

A1. 개편된 기준에 따라 1인 가구 기준중위소득 100% 이하인 월 소득 273만 원 이하 청년이라면 월세 지원을 신청할 수 있습니다.

Q2. 반전세 거주자도 전세와 월세 대출을 동시에 보증받을 수 있나요?

A2. 네, 새롭게 출시되는 '청년 전월세결합보증'을 이용하면 임차보증금의 90%(최대 2억 원) 한도 내에서 전세대출과 월세대출을 동시에 보증받을 수 있습니다.

Q3. 청년미래보금자리론의 가입 조건과 대상 주택은 어떻게 되나요?

A3. 총급여 7,000만 원 이하인 청년이 생애 최초로 4억 원 이하의 비아파트나 오피스텔을 구입할 때 LTV 80% 및 우대금리 혜택을 받아 신청할 수 있습니다.